Welche Förderungen gibt es beim Hausbau 2026?

KfW 124: Wohneigentumsprogramm

Im Vergleich zu den hochspezialisierten Klimaschutzprogrammen stellt das Programm 124 keine spezifischen Anforderungen an die energetische Effizienz, die über das gesetzliche Maß hinausgehen, was es zu einem sehr flexiblen Instrument als Fördermittel für den Hausbau macht.

Das Wohneigentumsprogramm KfW 124 ist der Klassiker unter den Förderprodukten für den Erwerb und Bau von selbstgenutzten Immobilien. Es dient primär dazu, die Hürden beim Hauskauf oder Hausbau zu senken, indem es einen zinsgünstigen Kredit für die Finanzierung von Grundstücks- und Baukosten bereitstellt.

Du kannst diesen Kredit nutzen, um die Kaufnebenkosten, das Grundstück oder die reinen Baukosten zu decken. Besonders vorteilhaft ist die Kombinierbarkeit mit anderen KfW-Förderprodukten wie dem Programm 300 oder 297, wodurch sich die Gesamtzins des Projekts signifikant reduzieren lässt.

Da die KfW hierbei oft auf den zweiten Rang im Grundbuch verzichtet oder nachrangige Konditionen akzeptiert, verbessert dies deine Bonität gegenüber deiner Hausbank für das restliche Darlehen. Im Jahr 2026 bleibt die maximale Kreditsumme aktuell bei 100.000 Euro. Angesichts der gestiegenen Immobilienpreise ist das vor allem als komplementärer Baustein in der Baufinanzierung zu sehen. Die wichtigsten Details im Überblick:

• Fördergeber: KfW
• Förderart: Zinsgünstiger Kredit mit tilgungsfreien Anlaufjahren 
• Maximale Förderhöhe: Bis zu 100.000 Euro pro Vorhaben
• Voraussetzungen: Selbstnutzung der Immobilie (Haus oder Eigentumswohnung), Erwerb oder Bau in Deutschland, Antragstellung vor Beginn des Vorhabens
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KfW 297/298: Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (KFN)

Die Programme 297 (für Eigennutzer) und 298 (für Vermieter) stellen die Speerspitze der ökologischen Förderung des Hausbaus dar. Das primäre Ziel ist das Erreichen des Standards Effizienzhaus 40, kombiniert mit dem Verzicht auf Öl-, Gas- oder Biomasseheizungen.

Die Kreditsumme variiert je nach erreichtem Nachhaltigkeitsgrad. Während ein „Klimafreundliches Wohngebäude“ mit bis zu 100.000 Euro gefördert wird, steigt dieser Betrag auf 150.000 Euro an, wenn deine Immobilie zusätzlich das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) erhält.

Dieses Siegel erfordert eine tiefgehende Nachhaltigkeitsberatung und eine Bestätigung durch zertifizierte Prüfstellen, garantiert dir aber im Gegenzug nicht nur höhere Förderdarlehen, sondern auch eine Immobilie mit extrem niedrigen Betriebskosten und hoher Wertstabilität. Die Zinsen wurden im dritten Quartal 2025 deutlich gesenkt, um den Anreiz für nachhaltiges Bauen trotz Marktschwankungen hochzuhalten.

• Fördergeber: KfW aus Mitteln des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen 
• Förderart: Zinsverbilligter Förderkredit 
• Maximale Förderhöhe: 100.000 € (ohne QNG) bis 150.000 € (mit QNG) pro Wohnung
• Voraussetzungen: EH 40 Standard, Ausschluss fossiler Brennstoffe, Lebenszyklusanalyse, Einbindung Energieeffizienz-Experte
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KfW 300: Wohneigentum für Familien

Das Programm Wohneigentum für Familien (WEF) ist die zentrale Säule, mit welcher der Staat Familien mit Kindern unterstützen möchte, um den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Im Gegensatz zum alten Baukindergeld handelt es sich hierbei um ein zinsloses oder extrem zinsverbilligtes Darlehen, das an strenge Einkommensgrenzen und energetische Standards (EH 40) gebunden ist.

Es ist speziell für Haushalte gedacht, die über ein mittleres Einkommen verfügen und mindestens ein minderjähriges Kind haben. Die Förderung ist hochgradig attraktiv:
Je nach Anzahl der Kinder und Nachhaltigkeitsstufe (mit oder ohne QNG) kannst du zwischen 170.000 und 270.000 Euro als Förderdarlehen erhalten. Somit ist das Programm ein wichtiges Fördermittel für den Hausbau.

Aktuell liegen die Einkommensgrenzen für eine Familie mit einem Kind bei 90.000 Euro zu versteuerndem Jahreseinkommen, wobei für jedes weitere Kind 10.000 Euro addiert werden. Wichtig zu wissen ist, dass das zu versteuernde Einkommen oft deutlich unter dem Bruttolohn liegt, da Freibeträge und Werbungskosten abgezogen werden. Die Laufzeit des Kredits kann (bei einer Zinsbindung von wahlweise 10 oder 20 Jahren)bis zu 35 Jahre betragen.

• Fördergeber: KfW
• Förderart: Stark zinsverbilligter Kredit
• Maximale Förderhöhe: 170.000 bis 270.000 Euro (je nach Kinderzahl und Standard)
• Voraussetzungen: Mind. 1 Kind < 18 J., EH 40, Erstbesitz (kein anderes Wohneigentum), Einkommensgrenzen (90.ooo € + 10.000 € pro Kind)
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KfW 270: Erneuerbare Energien (PV, Solarthermie für Neubau)

In einem modernen Neubau ist die Nutzung von Sonnenkraft heute fast Standard. Das Programm 270 der KfW bietet dir die passende Solaranlagenförderung, um Photovoltaik-Systeme, Batteriespeicher oder solarthermische Anlagen zur Wärmeerzeugung zu finanzieren.

Da klimafreundlicher Neubau laut Gesetz ohnehin keine fossilen Brennstoffe mehr nutzen darf, stellt die Eigenstromerzeugung mittels PV eine der effektivsten Maßnahmen dar, um langfristig Energiekosten zu senken und die Anforderungen für den EH 40 Standard zu erfüllen.Gefördert werden bis zu 100 Prozent der Investitionskosten für die Planung, Errichtung und Erweiterung von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien.

Auch wenn für dieses Programm kein direkter Tilgungszuschuss gewährt wird, liegen die Zinsen oft unter den marktüblichen Konditionen für Konsumentenkredite. Besonders spannend ist aktuell als Fördermittel für den Hausbau die Kombination mit Batteriespeichern, die es dir ermöglichen, den Autarkiegrad deines Hauses massiv zu erhöhen. Der Antrag erfolgt wie bei fast allen KfW-Krediten über deine Hausbank oder einen Finanzvermittler vor Beginn der Installation.

• Fördergeber: KfW 
• Förderart: Investitionskredit 
• Maximale Förderhöhe: Bis zu 100 Prozent der förderfähigen Investitionskosten
• Voraussetzungen: Erzeugung von Strom oder Wärme aus Sonne, Wind, Wasser oder Biomasse, Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen des EEG
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KfW 458: Heizungsförderung

Die Heizungsförderung im Rahmen des Programms 458 ist primär auf den Heizungstausch in Bestandsgebäuden ausgelegt, bietet aber auch für den Neubau spezifische Ansätze, insbesondere wenn innovative Wärmepumpen oder Anschlüsse an Wärmenetze realisiert werden.

Da im Neubau ohnehin klimafreundliche Heizungen vorgeschrieben sind, dient dieser Zuschuss oft dazu, besonders effiziente Lösungen zu unterstützen, die über den gesetzlichen Mindeststandard hinausgehen.

Die Förderung erfolgt als direkter Zuschuss von bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten. Die maximale Summe der förderfähigen Ausgaben liegt für ein Einfamilienhaus bei 30.000 Euro, was bei vollem Fördersatz einen Zuschuss von 21.000 Euro bedeuten kann. Du solltest jedoch prüfen, ob die Heizungskosten nicht bereits über die pauschalen Kredite des Programms 297 abgedeckt sind, um eine unzulässige Doppelförderung zu vermeiden.

• Fördergeber: KfW 
• Förderart: Investitionszuschuss
• Maximale Förderhöhe: Bis zu 70 Prozent der Kosten (max. 21.000 Euro Zuschuss bei 30.000 Euro Investition)
• Voraussetzungen: Einbau einer Wärmepumpe, Biomasseheizung oder Anschluss an ein Wärmenetz sowie Einhaltung technischer Mindestanforderungen
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Unserer folgenden Tabelle kannst du noch einmal übersichtlich entnehmen, welche KfW-Förderung für einen Neubau angeboten werden und eventuell für dich interessant sein können. 

Wohn-Riester: Die Eigenheimrente

Das sogenannte Wohn-Riester ist ein wichtiges Instrument der staatlichen Eigentumsförderung, das darauf abzielt, die Altersvorsorge in Form von mietfreiem Wohnen zu unterstützen. Somit handelt es sich ebenfalls um einFördermittel zum Hausbau.

Du kannst dein angespartes Riester-Guthaben direkt für den Bau oder Kauf einer selbstgenutzten Immobilie entnehmen oder die jährlichen Zulagen zur Tilgung deines Baudarlehens nutzen.

Aktuell ist Riester besonders für Familien mit mehreren Kindern lukrativ, da die staatlichen Zulagen direkt in die Entschuldung fließen und so die Laufzeit deiner Baufinanzierung massiv verkürzen können.

Die Förderung für den Hausbau besteht aus einer Grundzulage von bis zu 175 Euro jährlich pro Erwachsenem und einer Kinderzulage von bis zu 300 Euro (für nach 2007 geborene Kinder). Um die volle Förderung zu erhalten, musst du mindestens vier Prozent deines rentenversicherungspflichtigen Vorjahreseinkommens (maximal 2.100 Euro) in den Vertrag einzahlen.

Ein wichtiger Punkt ist die nachgelagerte Besteuerung: Das im Eigenheim gebundene geförderte Kapital wird auf einem sogenannten Wohnförderkonto fiktiv mit zwei Prozent verzinst und muss bei Renteneintritt versteuert werden. Dennoch überwiegt oft der Vorteil der frühen Schuldenfreiheit.

• Fördergeber: Staat (über Anbieter wie Bausparkassen oder Versicherungen)
• Förderart: Zulagen und steuerliche Vorteile (Sonderausgabenabzug)
• Maximale Förderhöhe: Grundzulage 175 €, Kinderzulage 300 € p.a., Steuerersparnis bis zu einem Beitrag von 2.100 Euro
• Voraussetzungen: Versicherung in der DRV (Deutschen Rentenversicherung), Nutzung für selbstgenutztes Wohneigentum, Mindesteigenbeitrag

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Wohnungsbauprämie: Bausparen

Die Wohnungsbauprämie ist eine der ältesten Förderungen des Hausbaus und richtet sich an Sparer, die Eigenkapital für ein späteres Bauvorhaben ansammeln. Der Staat zahlt dir eine Prämie von 10 Prozent auf deine jährlichen Einzahlungen in einen Bausparvertrag. Für Singles liegt der maximal geförderte Sparbetrag bei 700 Euro, für Verheiratete bei 1.400 Euro pro Jahr.

Das bedeutet, du kannst jährlich bis zu 70 Euro (Single) oder 140 Euro (Paare) als geschenktes Geld vom Staat verbuchen. Um die Prämie zu erhalten, darf dein zu versteuerndes Einkommen im Jahr 2026 die Grenze von 35.000 Euro (Singles) bzw. 70.000 Euro (Paare) nicht überschreiten. Da dieses Einkommen nach Abzug aller Freibeträge ermittelt wird, können Familien mit Kindern oft auch mit einem Bruttoeinkommen von über 100.000 Euro noch prämienfähig sein.

Das angesparte Geld inklusive Prämie muss zwingend wohnwirtschaftlich verwendet werden, also für den Bau, Kauf oder eine spätere Modernisierung deines Hauses. Eine Ausnahme gilt für junge Leute unter 25 Jahren, die einmalig frei über das Guthaben verfügen dürfen.

• Fördergeber: Staat (Auszahlung über die Bausparkasse)
• Förderart: Zuschuss auf die Sparleistung (10 Prozent)
• Maximale Förderhöhe: 70 Euro pro Jahr (Singles) / 140 Euro pro Jahr (Paare)
• Voraussetzungen: Mindestalter 16 Jahre, zu versteuerndes Einkommen unter Grenze, Mindestsparbetrag 50 Euro p.a.

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Landesförderbanken: Neubau-Darlehen

Jedes der 16 Bundesländer verfügt über eine eigene Förderbank, die zusätzliche Programme für Bauherren anbietet. Diese Landesförderinstitute, wie zum Beispiel…

• Baden-Württemberg L-Bank (Staatsbank für Baden-Württemberg)
• Bayern BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt)
• Berlin IBB (Investitionsbank Berlin)
• Brandenburg ILB (Investitionsbank des Landes Brandenburg)
• Bremen BAB (Bremer Aufbau-Bank)
• Hamburg IFB Hamburg (Hamburgische Investitions- und Förderbank)
• Hessen WIBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen)
• Mecklenburg-Vorpommern LFI (Landesförderinstitut M-V)
• Niedersachsen NBank (Investitions- und Förderbank Niedersachsen)
• Nordrhein-Westfalen NRW.BANK
• Rheinland-Pfalz ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz)
• Saarland SIKB (Saarländische Investitionskreditbank)
• Sachsen SAB (Sächsische Aufbaubank)
• Sachsen-Anhalt IB (Investitionsbank Sachsen-Anhalt)
• Schleswig-Holstein IB.SH (Investitionsbank Schleswig-Holstein)
• Thüringen TAB (Thüringer Aufbaubank)

...haben oft das Ziel, Familien mit geringen bis mittleren Einkommen den Weg ins Eigenheim zu ebnen. Die Konditionen dieser Darlehen sind häufig noch attraktiver als die der KfW, da sie teilweise Zinsen von unter einem Prozent über lange Laufzeiten von 15 bis 30 Jahren garantieren.

In Baden-Württemberg bietet die L-Bank beispielsweise das „Z15-Darlehen“an, das für eine vierköpfige Familie bis zu 333.000 Euro zu extrem niedrigen Zinsen bereitstellt. Bayern unterstützt über die BayernLabo mit dem „Bayerischen Wohnungsbauprogramm“, das neben Zinsverbilligungen auch einen Kinderzuschuss von 5.000 Euro pro Kind gewährt.

In Nordrhein-Westfalen fördert die NRW.BANK über die „Öffentliche Wohnraumförderung“ Projekte mit hohen Tilgungszuschüssen von bis zu zehn Prozent oder mehr, sofern bestimmte Einkommensgrenzen eingehalten werden. Die Antragstellung erfolgt meist über die örtlichen Wohnraumförderungsstellen der Landratsämter oder Städte.

• Fördergeber: Landesbanken (L-Bank, BayernLabo, NRW.BANK, IBB, etc.)
• Förderart: Zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse
• Maximale Förderhöhe: Stark variabel (z. B. bis zu 333.000 Euro Darlehen in BW oder 100 Prozent Finanzierung in NRW)
• Voraussetzungen: Soziale Kriterien (Einkommen, Kinder), Selbstnutzung, Einhaltung von Wohnflächengrenzen
• Link zum Anbieter: zum Beispiel

Kommunale Neubau-Förderungen

Viele Städte und Gemeinden haben ein großes Interesse daran, junge Familien im Ort zu halten oder neue Bewohner anzuziehen. Daher bieten sie als Fördermittel für den Hausbau eigene kommunale Neubau-Förderungen an.

Ein weit verbreitetes Instrument ist das sogenannte „Einheimischenmodell“, bei dem die Kommune eigene Grundstücke deutlich unter dem aktuellen Marktwert an Bewerber vergibt, die einen starken Bezug zum Ort haben (z. B. dort arbeiten oder aufgewachsen sind).

Die Vergabe erfolgt nach einem Punktesystem, bei dem soziale Faktoren wie die Anzahl der Kinder schwer gewichten. Zusätzlich vergeben viele Kommunen direktes „Baugeld“ – also einmalige Zuschüsse pro Kind beim Hausbau. Baulandmodelle verpflichten private Bauträger zudem oft dazu, einen gewissen Prozentsatz der erschlossenen Flächen preisreduziert an Familien abzugeben. 

Beispiele hierfür finden sich in Städten wie München, wo das Programm „München Modell-Eigentum“ Haushalte unterstützt, deren Einkommen für den freien Markt zu hoch, für Sozialwohnungen aber zu niedrig ist. Es lohnt sich immer, direkt beim örtlichen Bau- oder Liegenschaftsamt nach aktuellen Programmen zu fragen.

• Fördergeber: Kommunen, Städte und Landkreise 
• Förderart: Grundstücksverbilligungen, Kinderzuschüsse, Baulandmodelle 
• Maximale Förderhöhe: Variabel (oft mehrere zehntausend Euro Ersparnis beim Landkauf)
• Voraussetzungen: Ortsbezug, Einkommensgrenzen, Selbstnutzungsverpflichtung (oft 10 bis 20 Jahre)
• Link zum Anbieter: Webseiten der jeweiligen Gemeinde

Erbbaurecht: Bauland ohne Kaufpreis für Neubau

Das Erbbaurecht ist eine hervorragende Alternative zum klassischen Grundstückskauf, wenn du deine initialen Finanzierungskosten senken willst. Hierbei „pachtest“ du das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum (meist 60 bis 99 Jahre) von einem Erbbaurechtsgeber, wie etwa der Kirche, einer Kommune oder einer Stiftung.

Du wirst Eigentümer des Gebäudes, aber das Grundstück bleibt im Besitz des Erbbaugebers. Dafür zahlst du einen monatlichen Erbbauzins. Der enorme Vorteil und die eigentliche „Förderung“ liegen darin, dass du den Kaufpreis für das Grundstück (der oft 30 % bis 50 % der Gesamtkosten ausmacht) nicht finanzieren musst.

Dadurch benötigst du deutlich weniger Eigenkapital und musst eine viel geringere Kreditsumme bei der Bank aufnehmen, was deine monatliche Rate spürbar entlastet. In Ballungszentren mit extrem hohen Bodenpreisen ist das Erbbaurecht oft die einzige Möglichkeit, überhaupt noch ein Eigenheim finanzieren zu können. Viele Erbbaugeber gewähren Familien zudem Rabatte auf den Erbbauzins pro Kind.

• Fördergeber: Kirchen, Kommunen, Stiftungen, Privatpersonen
• Förderart: Grundstücksnutzungsrecht gegen laufenden Erbbauzins
• Vorteile: Enorme Ersparnis beim Kaufpreis, geringerer Finanzierungsbedarf, bessere Beleihungswerte
• Voraussetzungen: Abschluss eines Erbbaurechtsvertrags, laufende Zinszahlung, Rückfallrecht nach Ablauf der Pachtdauer 

Damit du auch über die Fördermittel für den Hausbau außerhalb von KfW-Programmen eine gute Übersicht hast, fassen wir das Wichtigste noch einmal für dich zusammen: