Ausbauhaus mit Einliegerwohnung: Intelligente Fertighaus-Lösung mit vielfältigen Perspektiven

Ausbauhäuser haben im Gegensatz zu schlüsselfertigen Häusern die Besonderheit, dass du beim Innenausbau Eigenleistungen einbringen und dadurch sparen kannst. Bei einem Ausbauhaus mit Einliegerwohnung kommt ein zweiter Sparhebel dazu: die Mieteinnahmen.

Eine Einliegerwohnung ist eine zusätzliche, vermietbare Wohneinheit unter deinem eigenen Dach. Abgesehen von der Vermietung schaffst du hier einen wunderbaren Rückzugsort für deine Familie, ein gemütliches Zuhause für die Eltern oder ein Gästezimmer, in dem sich Besuch sofort wohlfühlt.

Ob vermietet oder für den eigenen Gebrauch: Eine Einliegerwohnung geht mit diversen Vorteilen einher und lässt sich als dein ganz persönlicher Wohntraum perfekt mit unserer FamilyStyle-Serie verwirklichen. Wir konnten deine Neugier wecken? Dann lies weiter und lass dich überzeugen!

Was ist ein Ausbauhaus mit Einliegerwohnung?

Ein Ausbauhaus von massa haus ist ein hochwertig produziertes Fertighaus, bei dem wir dir die von außen fertige, wetterfeste Gebäudehülle liefern – inklusive Fenstern und Außentüren.

Nach der Aufstellung der Gebäudehülle auf deinem Grundstück hast du die Wahl: Entweder du lässt das Haus auch im Inneren durch uns ausbauen. Oder aber du packst selbst an und sparst durch deine Eigenleistungen viel Geld.

Im Vergleich zu einem konventionellen Ausbauhaus hat ein Ausbauhaus mit Einliegerwohnung etwas mehr zu bieten. Hier ergänzt du dein Ausbauhaus um eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit innerhalb desselben Hauses.

• Eine Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eigene sanitäre Anlagen und eine eigene Küche.
• Baurechtlich bleibt sie in ihrer Größe der Hauptwohnung untergeordnet; sie gilt also nicht als vollwertige zweite Haushälfte, sondern als ergänzende Wohneinheit.
• Du kannst die Einliegerwohnung vermieten, an Familienmitglieder überlassen oder für spätere Lebensphasen freihalten, wie z. B. fürs Alter oder für erwachsene Kinder.

Bei einem Ausbauhaus mit Einliegerwohnung wird aus deinem individuellen Fertighaus ein ganzes Konzept, das einerseits das Sparpotenzial durch Eigenleistung und andererseits die langfristige Flexibilität durch die Einliegerwohnung miteinander verschmelzen lässt.

Anders als bei einem klassischen Doppelhaus, bei dem beide Haushälften weitgehend gleichwertig nebeneinander stehen, bleibt die Einliegerwohnung bewusst die kleinere der beiden Wohneinheiten. Genau dieser Umstand macht sie baurechtlich einfacher umsetzbar und in vielen Fällen auch günstiger zu realisieren als ein vollständiges zweites Haus.

Bei welchen Haustypen ist eine Einliegerwohnung umsetzbar?

Good news! Wenn du den Traum vom Haus mit Einliegerwohnung verwirklichen möchtest, haben wir genau das Richtige für dich: Unsere FamilyStyle-Serie. Diese Entwürfe sind exklusiv darauf ausgelegt, eine zusätzliche Wohneinheit perfekt in den Grundriss zu integrieren.

Mehrgenerationenhaus: Perfekt geeignet für Einliegerwohnungen

Unsere Mehrgenerationenhäuser sind für die Kombination mit einer Einliegerwohnung wie gemacht!
Alle Modelle der FamilyStyle-Serie – wie beispielsweise das ‚FamilyStyle 21.02 S‘ – sind standardmäßig mit zwei getrennten Wohneinheiten geplant. Damit wohnen mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach, aber sie behalten trotzdem ihren eigenen Rückzugsort, oft sogar mit separatem Eingang.

FamilyStyle: Perfekt durchdachte Grundrisse für dein Haus mit Einliegerwohnung

Eine Einliegerwohnung lässt sich nicht ohne Weiteres in jeden beliebigen Haustyp oder nachträglich in ein klassisches Einfamilienhaus integrieren. Genau aus diesem Grund haben wir bei massa haus fest definierte und optimal durchdachte Grundrisse entwickelt: unsere FamilyStyle-Serie.

Anstatt einen Bungalow, eine Stadtvilla oder ein klassisches Einfamilienhaus aufwendig umplanen zu müssen, bieten dir die FamilyStyle-Häuser von vornherein die perfekte Aufteilung. Die Grundrisse sind exakt darauf abgestimmt, dass zwei Wohneinheiten harmonisch unter einem Dach Platz finden – mit maximalem Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre für alle.
Mehrfamilienhaus vs. Einliegerwohnung

Vielleicht hast du auch schon an ein Mehrfamilien- oder Doppelhaus gedacht? Zwar bieten diese Haustypen naturgemäß mehrere separate Einheiten, im klassischen Sinn spricht man hierbei jedoch nicht von einer Einliegerwohnung. Wenn du das Wohngefühl eines typischen Einfamilienhauses suchst, das um eine untergeordnete, aber vollwertige zweite Wohnung ergänzt wird, sind die speziell dafür konzipierten FamilyStyle-Häuser deine erste Wahl.

Maßgeschneiderte Beratung zu den Haustypen und Einliegerwohnungen

Zu viele Haustypen und zu viele Möglichkeiten? Wir können verstehen, wenn alles leicht überwältigend ist. Genau deswegen bieten dir unsere IHK-zertifizierten Berater eine maßgeschneiderte Beratung zu jedem Haustypen an.

Unsere Verkaufsberater vor Ort beraten dich gern individuell dazu, wie sich eine Einliegerwohnung optimal in deinen gewünschten Haustypen integrieren lässt und welche Modelle sich dafür besonders anbieten.

Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit dir beispielsweise, ob sich ein bestehender Grundriss aus unserem Angebot mit überschaubarem Aufwand um eine Einliegerwohnung erweitern lässt.

Finanzieller Doppelnutzen: Eigenleistung trifft Mieteinnahmen

Schon durch die Eigenleistung im Innenausbau sparst du bei einem Ausbauhaus von massa haus erhebliche Summen.

Am Beispiel unseres Modells „LifeStyle 13.01 S" lassen sich bis zu 42.000 Euro einsparen, wenn du Dämmung, Beplankung und Spachtelarbeiten sowie die Installation von Heizung und Sanitär selbst übernimmst. Bei größeren Haustypen wie einem Mehrgenerationenhaus fällt diese Ersparnis meist sogar höher aus.

Bei einem Ausbauhaus mit Einliegerwohnung kommt zu dieser Ersparnis noch ein zweiter finanzieller Baustein hinzu, nämlich die Mieteinnahmen aus deiner zusätzlichen Wohneinheit. Je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einliegerwohnung erzielst du regelmäßige, planbare Einnahmen, die direkt in deine monatliche Finanzierung einfließen.

Kombinierst du beide Effekte, also die Ersparnisse durch die Eigenleistungen und die Einnahmen aus der Vermietung der Einliegerwohnung, so wird dein eigenes Zuhause wesentlich leichter finanzierbar – oder dessen Finanzierung überhaupt erst möglich.

Wie du das alles richtig geplant und umgesetzt bekommst? Dank uns ganz einfach! Bei massa haus gibt es nämlich keine Insellösungen! Wir unterstützen dich ganzheitlich, was Hilfe in Finanzierungsfragen, bei Förderungen und bei vielen anderen Anliegen bedeutet.

• Wenn du ein förderfähiges Fertighaus mit Einliegerwohnung möchtest, bist du bei uns bestens aufgehoben. Gern bringen wir dich mit den richtigen Personen in Verbindung, bei denen du direkt die Förderungen beantragen kannst.
• Du benötigst einen Kredit, um deinen Traum vom Eigenheim Realität werden zu lassen? Gern bringen wir dich auch mit den passenden Ansprechpartnern in Bezug auf Finanzierungen in Verbindung!
• Unser Ausbauhaus-Workshop „Macher oder Woller” enthält detaillierte Anleitungen, mit deren Hilfe du die Eigenleistungen im Innenausbau meisterst. Zudem kannst du bei uns die Option buchen, dass wir dir das Baumaterial liefern.

Mit massa haus wird aus dem Traum vom Eigenheim ein durchdachtes, wirtschaftliches Gesamtkonzept, das dir nicht nur beim Einzug, sondern auch über viele Jahre hinweg finanzielle Sicherheit gibt. Dabei wirst du vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe vollumfassend betreut.

Unsere Berater vor Ort oder am Telefon rechnen dir deine individuelle Ersparnis durch Eigenleistung und eine realistische Einschätzung der möglichen Mieteinnahmen gern im Detail vor. Die Berater kennen die Region, die ortsüblichen Miet- sowie Grundstückspreise und finden für dich die passende Kombination aus Ausbauhaus und Einliegerwohnung.

Der Weg zu deinem Ausbauhaus mit Einliegerwohnung

Von der ersten Planung bis zum Einzug begleiten wir dich bei massa haus durch den gesamten Prozess. Gemeinsam mit dir planen wir deinen individuellen Grundriss, inklusive der zweiten Wohneinheit und deren separaten Zugangs.

In unserem hochmodernen Werk in Simmern produzieren wir anschließend dein Ausbauhaus. Der Aufbau des Hauses inkl. Einliegerwohnung auf deinem Grundstück erfolgt daraufhin schnell und wetterunabhängig in weniger als 48 Stunden.

Beim anschließenden Innenausbau kannst du, wie bei jedem massa-Ausbauhaus, einzelne Gewerke selbst übernehmen, und zwar sowohl in deiner Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung. Falls du die Arbeiten lieber in unsere Hände geben möchtest oder zeitlich eingespannt bist, kannst du natürlich den Innenausbau an uns delegieren

In unserem kostenlosen „Macher oder Woller"-Workshop lernst du an einem Tag in vier Praxis-Modulen alle wichtigen Handgriffe fürs Dämmen, Beplanken und Verspachteln. Zudem geben wir dir sicherheitsrelevante Inhalte für den Innenausbau mit an die Hand.

Ausbauhaus mit Einliegerwohnung: Alle Vorteile auf einen Blick

• Ersparnis: Du sparst beim Ausbauhaus im Vergleich zu einem konventionellen Fertighaus bares Geld durch deine Eigenleistungen im Innenausbau, die du auch ganz ohne handwerkliche Vorkenntnisse erbringen kannst.
• Einnahmen: Du erzielst zusätzliche Mieteinnahmen, wenn du die Einliegerwohnung vermietest, und erleichterst dir dadurch die Finanzierung deines Eigenheims spürbar.
• Flexibilität: Du bleibst flexibel. Egal, ob Vermietung, Familienzusammenhalt unter einem Dach oder spätere Eigennutzung: Du kannst die Einliegerwohnung als das nutzen, was dir in deiner jeweiligen Lebensphase am wichtigsten ist.
• Effizienz und Förderung: Du profitierst von einem effizienten Haus und kannst je nach geplantem Effizienzhaus-Standard staatliche Neubauförderungen für dein Ausbauhaus nutzen. Den Autarkie-Grad kannst du selbst bestimmen; wir bieten rund um Solaranlagen und Wärmepumpen viele Optionen.
• Einfachheit: Du hast bei massa haus während des gesamten Prozesses, von der Planung bis zum fertigen Haus, einen Ansprechpartner an deiner Seite. Wir betreuen dich ganzheitlich und helfen bei Bedarf sogar bei der Grundstückssuche.

Und nun? Bereit für dein Ausbauhaus mit Einliegerwohnung? Mit dem massa-Ausbauhaus sparst du an zwei Stellen gleichzeitig, nämlich beim Bauen durch Eigenleistung und beim Wohnen durch zusätzliche Mieteinnahmen.

Vereinbare jetzt einen Termin mit einem unserer IHK-zertifizierten Verkaufsberater und finde heraus, wie viel du mit der Ausbauhaus-Variante inkl. Einliegerwohnung herausholen kannst!

FAQ zum Thema „Ausbauhaus mit Einliegerwohnung”

Was ist eine Einliegerwohnung genau?

Eine Einliegerwohnung ist eine abgeschlossene, vollständige Wohnung innerhalb eines Hauses. Diese Wohnung existiert zusätzlich zur Hauptwohnung.

Für gewöhnlich verfügt eine Einliegerwohnung über einen eigenen Eingang, eine eigene Küche und eigene sanitäre Anlagen, ist baurechtlich in ihrer Größe aber der Hauptwohnung untergeordnet.

Ist eine Einliegerwohnung genehmigungspflichtig?

Ja, für eine Einliegerwohnung benötigst du in der Regel eine baurechtliche Genehmigung, da sie als eigenständige Wohneinheit gilt.

Die genauen Vorgaben bezüglich der Genehmigung von Einliegerwohnungen unterscheiden sich je nach Bundesland und Kommune. Wir empfehlen dir, den Sachverhalt frühzeitig mit deinem Verkaufsberater und der zuständigen Bauaufsicht zu klären.

Wie viel kann ich durch die Vermietung zusätzlich verdienen?

Wie hoch deine Mieteinnahmen ausfallen, hängt von Lage, Größe und Ausstattung deiner Einliegerwohnung ab.

In Kombination mit der Ersparnis durch Eigenleistung ergibt sich für viele Baufamilien ein spürbar entlasteter Finanzierungsplan, teilweise sogar ein positiver Cashflow, also der Zustand, in dem deine Mieteinnahmen deine Kreditrate übersteigen. Deine individuelle Rechnung erstellt dir gern einer unserer Verkaufsberater vor Ort.

Kann ich die Einliegerwohnung auch selbst nutzen, anstatt sie zu vermieten?

Ja, das kannst du. Viele Baufamilien entscheiden sich zunächst für eine Vermietung und nutzen die Einliegerwohnung später selbst, etwa für die eigenen Eltern, für die erwachsenen Kinder oder als separaten Wohnbereich fürs Alter. Die Einliegerwohnung bleibt dabei jederzeit flexibel nutzbar.